ACHTUNG - VOLLSANIERUNG NÖTIG
- Provisionsfrei für Käufer -
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren bietet auf rund 267,61 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das man in dieser Form nur selten findet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen und steht zurückversetzt in zweiter Reihe auf einem 1.139 m² großen Grundstück.
Schon beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Die repräsentative Eingangshalle mit weißem Marmorboden und prägender Marmortreppe bildet das gestalterische Zentrum des Erdgeschosses und vermittelt einen Eindruck von der Großzügigkeit, mit der das Haus ursprünglich geplant wurde. Die weitläufige Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereiche und klaren Raumbezüge verleihen dem Gebäude einen individuellen Grundriss, der sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern dieser Bauzeit unterscheidet.
Das Erdgeschoss verfügt über rund 156,80 m² Wohnfläche. Neben der eindrucksvollen Halle stehen mehrere großzügig dimensionierte Wohnräume, Küche, Wirtschaftsraum und weitere Nebenräume zur Verfügung. Der Wohnbereich orientiert sich in Richtung Garten und öffnet das Haus zum rückwärtigen Grundstück.
Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren rund 110,81 m² mehrere großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Balkon. Durch die zwei vollständigen Wohnebenen ohne Dachschrägen steht die vorhandene Grundfläche nahezu vollständig als nutzbarer Wohnraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller- und Nebenflächen, eine Garage sowie eine überdachte Terrasse.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Fläche rund um das Gebäude. Der Garten ist derzeit stark bewachsen und weitgehend zugewuchert und benötigt eine vollständige Aufarbeitung. Gleichzeitig lässt die Grundstücksgröße erkennen, welches Potenzial der Außenbereich nach entsprechender Neugestaltung bietet.
Wichtig: Vollsanierungsobjekt
So außergewöhnlich Raumangebot, Grundriss und Architektur auch sind, befindet sich das Gebäude heute in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Vollsanierungsobjekt zu verstehen.
Es bestehen umfangreiche sichtbare Feuchte- und Wasserschäden sowie Schimmelbildungen an verschiedenen Wand- und Deckenbereichen. Nach dem derzeitigen Eindruck könnten diese zumindest teilweise auf Undichtigkeiten des Flachdaches zurückzuführen sein. Eine abschließende technische Ursachenfeststellung liegt jedoch nicht vor.
Auch die übrigen Bereiche des Hauses entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstand. Käufer sollten daher eine grundlegende Sanierung und Modernisierung des Gebäudes einplanen.
Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an erfahrene Sanierer, Handwerker, Projektentwickler oder Käufer mit entsprechender fachlicher Begleitung, die den besonderen Grundriss, die außergewöhnliche Größe und den Charakter des Hauses erkennen und die Immobilie von Grund auf neu entwickeln möchten.
Die Ausgangsbasis ist ungewöhnlich: knapp 268 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse, ein sehr großzügiger Grundriss, eine repräsentative Eingangshalle und über 1.100 m² Grundstück – verbunden mit einer entsprechend großen Sanierungsaufgabe.
- Bei Interesse wird das Expose mit mehr Bildern automatisch versendet -
