Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln?

Erfahren Sie in wenigen Schritten den Wert Ihrer Immobilie.

Wie wird der Wert ermittelt ?

Bei unserer Online-Wertermittlung handelt es sich um eine standardisierte Kurzbewertung, die auf Ihren eingegebenen Daten basiert. Um Ihnen Klarheit zu bieten, erhalten Sie von uns einen präzisen Wert, ohne jegliche Spanne.

Wir empfehlen trotzdem, bei ernsthaftem Verkaufsinteresse einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Nur so können wir den Charakter Ihrer Immobilie mit all seinen Details berücksichtigen. In diesem Schritt entdecken wir verborgenes Potenzial und analysieren, wie wir dies zu Ihrem Vorteil nutzen können, um den Bestpreis für Ihre Immobilie zu garantieren.

In der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind genaue Bewertungsmethoden festgelegt. Generell wird der Immobilienwert nach 3 zentralen Verfahren ermittelt: Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert.

Je nachdem, um welche Immobilie es sich handelt, wenden wir das individuell sinnvollste Verfahren an.

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien anhand der erwarteten Erträge, indem die jährlichen Mieteinnahmen unter Berücksichtigung von Risiken und Kosten abgezinst werden. Geeignet für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Sachwert

Das Sachwertverfahren bewertet Immobilien anhand von Bodenwert, Baukosten, Alterswertminderung und Außenanlagen. Auch Anpassungsfaktoren werden hier berücksichtigt. Es eignet sich besonders für selbstgenutzte Wohnimmobilien und Objekte mit unklaren Ertragsaussichten.

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren bestimmt den Immobilienwert durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Es eignet sich besonders für homogene Wohnimmobilien in etablierten Märkten mit leicht verfügbaren Vergleichsdaten.

FAQs

Wie genau ist die Wertermittlung?

Die Qualität der erhobenen Daten ist entscheidend für eine präzise Immobilienwertermittlung. Genauigkeit hängt stark von korrekten Informationen zu vergleichbaren Verkäufen, lokalen Markttrends und dem Zustand der Immobilie ab. Ein sorgfältig gesammelter Datensatz bildet die Grundlage für eine zuverlässige Bewertung.

Wie wird der Wert ermittelt?

Die Wertermittlung einer Immobilie durch einen Makler basiert auf verschiedenen Faktoren. Dazu gehören Vergleichswerte ähnlicher Immobilien in der Umgebung, aktuelle Markttrends, der Zustand der betrachteten Immobilie sowie gegebenenfalls Erweiterungen oder Renovierungen. Durch die Anwendung anerkannter Bewertungsmethoden wird ein ganzheitliches Bild geschaffen, um einen präzisen Marktwert zu ermitteln.

Was ist der Unterschied zwischen einer Wertermittlung und einem Gutachten?

Eine Wertermittlung durch einen Makler ist in der Regel eine informelle Schätzung des Marktwerts einer Immobilie auf Basis von Marktanalysen und Vergleichswerten. Ein Gutachten hingegen ist eine hochdetaillierte, rechtlich bindende Bewertung, die von einem Sachverständigen erstellt wird. Es beinhaltet eine gründliche Analyse, oft unter Einbeziehung von Bauplänen und eingehenden Prüfungen, und wird oft für rechtliche oder finanztechnische Zwecke verwendet. Der Hauptunterschied liegt in der Tiefe der Analyse und der rechtlichen Verbindlichkeit.

Für ein Gutachten können bis zu 1,5% des Immobilienwertes anfallen.

Das sind wir

Mit Herzblut und Leidenschaft

“In meiner Rolle als Immobilienmakler ist es meine Verpflichtung, meinen Kunden einen maximalen Mehrwert zu bieten. Persönliche Erfahrungen haben meine Motivation gestärkt, mich durch authentische Beratung, herausragenden Service, geprüfte Qualität und Fachwissen sowie effektives und individuelles Marketing zu differenzieren.”

Unser Standort

Haßloch – im Herzen der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar. Zwischen Rhein und Weinstraße liegt das „größte Dorf“ von Deutschland.