Für Profis – Cashflow Positive Anlageimmobilie mit Handlungsbedarf

Eckdaten

Kaufpreis349.000 €
Zimmer8
Badezimmer3
Wohnflächeca. 255,70 m²
Baujahr1851

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Wohnanwesen aus dem Baujahr 1851, gelegen im Ortsteil Lachen-Speyerdorf.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und strukturell sowie technisch überarbeitet. Dabei wurden wesentliche Bauteile modernisiert und der Innenausbau erneuert, sodass heute eine solide bauliche Grundlage vorhanden ist.

Bei den zu veräußernden Einheiten handelt es sich um:

- ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Ebenen

- sowie eine direkt angrenzende kleinere Wohnung

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige, funktionale Raumstruktur. Die kleine Wohnung ist unmittelbar angebunden und aktuell mit dem Haupthaus verbunden.

Das Objekt ist vermietet und eignet sich insbesondere für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag und Entwicklungsperspektive suchen.

Objektdaten

Standort
67435 Neustadt an der Weinstraße
Wohnfläche
ca. 255,70 m²
Nutzfläche
ca. 91,63 m²
Grundstück
ca. 1.113 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
349.000 €
Kaltmiete
1.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision für das Objekt beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1851
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem:

- Fenster erneuert

- die Haustür ausgetauscht

- eine Gas-Zentralheizung installiert

- Innenausbauarbeiten durchgeführt

- energetische Verbesserungen in Teilbereichen umgesetzt

Eine vollständige energetische Gesamtsanierung nach aktuellem Neubau-Standard wurde nicht durchgeführt.

Die Raumaufteilung ist großzügig und gut nutzbar gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich eine kompakte Duschlösung in Form eines vorgefertigten Duschmoduls.

Zahlen – Daten – Fakten

- Baujahr: 1851

- Umfassende Sanierung: 2015

- Gesamtwohnfläche: 255,70 m²

- Davon Haupteinheit: 213,53 m²

- Einliegerwohnung: 42,17 m²

- Grundstück: ca. 1.113 m²

- Vermietet seit 12/2020

- Aktuelle Kaltmiete: 1.500 € monatlich

- Gas-Zentralheizung (2015)

- Miteigentumsanteil an Allgemeineigentum: 500/1.000

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Sonstiges

Baurechtliche Hinweise

- Ein Dachfenster ist noch nach geltenden Brandschutzauflagen umzusetzen

- Nutzungsänderung der kleineren Wohnung (ehemals Stall) baurechtlich abschließend zu klären

Wirtschaftliche Hinweise

- Mietkaution vertraglich 2 Monatsmieten, derzeit 1 Monatsmiete hinterlegt

Bekannte bauliche Punkte (Offenlegung)

- Feuchte Wandstelle im Wohnzimmer mit Ausblühungen

- Feuchteanzeichen an Balken im Dachgeschoss (Abstellraum)

- Nebengebäude/ Scheune stark sanierungsbedürftig/ konstruktiv instandsetzungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr1851
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am06.02.2026
Gültig bis05.02.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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