Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und bietet auf 95 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die derzeit zusammen mit der Außenfassade vollständig renoviert werden – die Kosten hierfür sind bereits vollständig bezahlt.
Die Wohnung umfasst ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das mit einem Urinal und einer Dusche ausgestattet ist. Die vorhandene Einbauküche und die Fliesenböden in den Wohnbereichen unterstreichen die solide und zweckmäßige Ausstattung der Wohnung. Im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzlichen Komfort, und ein großer Einbauschrank bietet viel Stauraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und überzeugt mit einem für das Baujahr sehr guten Endenergieverbrauch von 108 kWh/(m²*a) laut Energieausweis.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller und ein separater Abstellraum. Der Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad mit Wellnessbereich und Sanitäranlagen. Hier können Sie entspannen und sich vom Alltag erholen.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 405 € und umfassen sämtliche Betriebskosten, einschließlich der Heizkosten sowie der Kosten für die Nutzung des Schwimmbads und des Aufzugs. Als Instandhaltungsrücklage fallen zusätzlich ca. 100€/ Monat an.
Die helle und gut geplate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster wurden im Jahr 2002 modernisiert und sind teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Der Fliesenboden, sowie Steckdosen und Tapeten sind dem Baujahr entsprechend in einem angemessenen Zustand. Hier sollten jedoch eventuell optische Instandhaltungsmaßnahmen eingeplant werden.
Die Fassade der kompletten Einheiten wird Momentan erneuert und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Der frisch renovierte großzügig ausgelegte und quadratische Balkon, befindet sich in Nord- (Nord-Ost) Lage und eignet sich hervorragend zum Einrichten und Entspannen an warmen Sommertagen.
