Bei unserer Online-Wertermittlung handelt es sich um eine standardisierte Kurzbewertung, die auf Ihren eingegebenen Daten basiert. Um Ihnen Klarheit zu bieten, erhalten Sie von uns einen präzisen Wert, ohne jegliche Spanne.
Wir empfehlen trotzdem, bei ernsthaftem Verkaufsinteresse einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Nur so können wir den Charakter Ihrer Immobilie mit all seinen Details berücksichtigen. In diesem Schritt entdecken wir verborgenes Potenzial und analysieren, wie wir dies zu Ihrem Vorteil nutzen können, um den Bestpreis für Ihre Immobilie zu garantieren.
In der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sind genaue Bewertungsmethoden festgelegt. Generell wird der Immobilienwert nach 3 zentralen Verfahren ermittelt: Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert.
Je nachdem, um welche Immobilie es sich handelt, wenden wir das individuell sinnvollste Verfahren an.
Das Ertragswertverfahren bewertet Immobilien anhand der erwarteten Erträge, indem die jährlichen Mieteinnahmen unter Berücksichtigung von Risiken und Kosten abgezinst werden. Geeignet für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Das Sachwertverfahren bewertet Immobilien anhand von Bodenwert, Baukosten, Alterswertminderung und Außenanlagen. Auch Anpassungsfaktoren werden hier berücksichtigt. Es eignet sich besonders für selbstgenutzte Wohnimmobilien und Objekte mit unklaren Ertragsaussichten.
Das Vergleichswertverfahren bestimmt den Immobilienwert durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der Umgebung. Es eignet sich besonders für homogene Wohnimmobilien in etablierten Märkten mit leicht verfügbaren Vergleichsdaten.
Die Qualität der erhobenen Daten ist entscheidend für eine präzise Immobilienwertermittlung. Genauigkeit hängt stark von korrekten Informationen zu vergleichbaren Verkäufen, lokalen Markttrends und dem Zustand der Immobilie ab. Ein sorgfältig gesammelter Datensatz bildet die Grundlage für eine zuverlässige Bewertung.
Immobilienmakler IHK
“In meiner Rolle als Immobilienmakler ist es meine Verpflichtung, meinen Kunden einen maximalen Mehrwert zu bieten. Persönliche Erfahrungen haben meine Motivation gestärkt, mich durch authentische Beratung, herausragenden Service, geprüfte Qualität und Fachwissen sowie effektives und individuelles Marketing zu differenzieren.”
Haßloch – im Herzen der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar. Zwischen Rhein und Weinstraße liegt das „größte Dorf“ von Deutschland.
